В настоящее время строительные компании не снижают цены гривневые на недвижимость. В последний год цены на новострой в гривнях выросли, хотя остаточные доходы людей уменьшились.
Т.е. при том же гривневом доходе, люди больше тратят на продукты, на одежду из-за импортной составляющей в ценах на эти продукты и падение курса гривны. А в тоже время спрос на недвижимость резко упал, количесвто сделок снизилось в сотни раз.
При этом масса новостроя стоит в 75-90% готовности. Но цены не снижаются. Народ по-прежнему ютится без квартир, рабочих мест в строительстве все меньше. А строительные компании это мало волнует - их сбережений хватает на то, чтобы пережить кризис. А многие просто объявляют (фиктивно) о банкротстве и с награбленным добром уходят в никуда.

Понятно, что провластные круги сами вложили в новострои и не заинтересованы в снижении цен на новострои. Ну не хватает им МОЗГОВ понять, что оборот может дать гораздо больше денег, чем застойное повышение цен. Пример - Китай- делает дешево, при этом хреново, а все равно на обороте заработал уже столько, что превращается в ведущую экономику мира.

Предлагаю рассмотреть вариант, который может удовлетворить и волков и овец.

1. На сегодня есть немало людей, имеющих сбережения по 15-25 тысяч долларов и готовые отдать такие суммы за квартиры. Снизив цены до такого уровня мы получим оживление
на рынке недвижимости. - возобновление строительства - рабочие места - оборот - постепенное общее оживление.

2. Строительство - одна из немногих сфер, в которой мы можем обойтись БЕЗ импортных вливаний - металл, цемент и заводы есть у нас в стране. Их не надо закупать из вне.

3. Как добиться снижения цен на недвижимость?
Сговор по ценам среди строительных компаний (отсутствие такого сговора не обсуждается мной – это обсуждать интересно уже только школьникам лет 10-15-ти) можно ликвидировать мерами «рыночно-государственного» регулирования:
- введение налога на недострой.
Моральная сторона: почему строительные компании-заказчики , взяв муниципальную землю во временное пользование НА СТРОИТЕЛЬСТВО, это самое строительство не ведут. Не можете строить – отдайте другим, тем, кто сможет. Людям нужно жилье, а воротилам строительных компаний может все-таки лучше получить хоть что-то, чем вообще ничего за Х времени.
Экономическая сторона: любой строитель понимает, что не может 1 кв. м. железобетона в перекрытии + соответственно 1 кв. м стены стоить 750-1000 у.е. при данном курсе долл-грн. С учетом всех зарплат, технологий и пр. К тому же все равно стоят стройки и нет движения. Т.е. экономического эффекта – 0.

Строительные компании пользуются тем, что они не должны ничего никому платить за простой, и это стимулирует застой в ценах. Если бы у руководителей строительных контор была нормальная квалификация, мозг они бы это сами поняли. Но они же сами не понимают. Значит государство должно вмешиваться, а иначе зачем оно нужно.
И если нынешнее правительство занято склоками, дележем и продажей всего, что осталось, то кандидат в ПУ мог бы вписать пункт : снижение цен на недвижимость в свою программу.

Я думаю стоит еще упомянуть массовое предоставление кредитов на покупку недвижимости в новостроях банками, которые, думаю, не заинтересованы в снижении цен.
"- введение налога на недострой". - Этот же налог и будет включен в стоимость реализуемой недвижимости. Ведь конечный потребитель, по своей сути, и является пассивным налогоплательщиком.

Надо ввести закон, по которому если в течении года (или другого промежутка времени) застройщик не начинает стройку на выделеной ему територии или не заканчивает строительство, то государство (или органы местного самоуправления) имеют право отбирать бесплатно или с частичной компенсацией объектучасток и продавать его другим компаниям через тендер. Тогда взявшись за строительство, строительные фирмы будут заинтересованы в скорейшем завершении проектов при любых экономических условиях.

oksenia пишет:
Я думаю стоит еще упомянуть массовое предоставление кредитов на покупку недвижимости в новостроях банками, которые, думаю, не заинтересованы в снижении цен.


Ну банки как раз не надо сильно спрашивать. экономику двигают не банки, а
1. реальный сектор
2. Люди, которые в реальном секторе работают.

А банки - только инструмент.

oksenia пишет:

"- введение налога на недострой". - Этот же налог и будет включен в стоимость реализуемой недвижимости. Ведь конечный потребитель, по своей сути, и является пассивным налогоплательщиком.

Вы рассуждаете не совсем верно. ЭТО БОЛЬШОЕ ЗАБЛУЖДЕНИЕ.
Вы наверно не профессионал, поэтому я вам это объясню ОЧЕНЬ ПРОСТО:
Налог не всегда включается в стоимость. Это зависит от его параметров и предмета налогообложения.
ПРИМЕРЫ:
- Если введен налог на объем автомобиля, то это снижает цену автомобилей с большим объемом двигателей - т.к. на них снижается спрос. Это ДЭ_ФАКТО наблюдается в странах Европы - там Джипы не пользуются спросом, т.к. введена страховка по объему двигателей.
- Есть опыт: Убирание налога не приводит к снижению цены

Налог на недвижимость вообще - тоже снизит цену на недвижимость. Но:
1. такой налог не даст рабочих мест, и более того, увеличив активность на рынке вторичной недвижимости он украдет покупателей с покупки новостроя.
2. А вот налог на недострой заставит зашевелится строительные корпорации и у них будет 3 выхода:
- либо достраивать - а это рабочие места
- продавать уже достроенное, в котором пустых квартир не проданных еще масса.
- либо отдавать недострои в руки инвесторов, и пусть достраивают сами. (что тоже прописать в законе, как ответственность)

bosurman пишет:
Надо ввести закон, по которому если в течении года (или другого промежутка времени) застройщик не начинает стройку на выделеной ему територии или не заканчивает строительство, то государство (или органы местного самоуправления) имеют право отбирать бесплатно или с частичной компенсацией объектучасток и продавать его другим компаниям через тендер. Тогда взявшись за строительство, строительные фирмы будут заинтересованы в скорейшем завершении проектов при любых экономических условиях.

Сейчас если в течении 3 лет застройка не начинается - имеют право отобрать участок. Но если начал хоть что-то - начинаются проблемы. Т.е. действительно с этим тоже надо навести порядок.

Почему-то считается, что в строительстве все сильны. В данном случае в экономике строительства. (На даче забор покрасить- и уже СТРОИТЕЛЬ) А как розетка сламается, или лампочка перегорит, электрика вызываем? Если зуб болит - наверное к стоматологу надо? И почему-то никто не рассуждает после такого посещения о появившейся медицинской грамотности! А вот сколько должен стоить 1м2 стройки- специалистов хоть отбавляй.